Czym w świetle prawa jest domek rekreacyjny?

W rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znajdziemy definicjębudynku rekreacji indywidualnej (odrębną od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego).

Domek rekreacyjny to budynek zastosowany do okresowego wypoczynku. Przepisy rozporządzenia zwalniają taki budynek z wymagań dotyczących uzbrojenia parcele (pod warunkiem że gmina nie określiła ich w wyborów o ustaleniach zabudowy albo w planie miejscowym), doprowadzenia ciepłej wody do umywalek, wyposażenia w instalacje do ogrzewania pomieszczeń (jeśli budynek będzie użytkowany tylko latem) oraz dodatkowo izolacyjności cieplnej przegród, podłóg i okien.

Pokoje w takim budynku mogą mieć wysokość minimum 2,2 m. Pozostałe wymagania warunków technicznych – w tym odległości od granic działki i różnych obiektów budowlanych – muszą być zachowane.

W naszym artykule domem na lato nazywamy budynek mieszkalny, którego zasadniczym przeznaczeniem jest czasowe zamieszkiwanie, w czasie urlopu lub w dni wolne od pracy. Ma możliwość to jednakże być także budynek, który wcześniej był przeznaczony jako lokal do stałego zamieszkiwania, niemniej jednak właśnie został wykorzystywany do użytkowania czasowego. Lub na odwrót: na razie będziemy z niego korzystać od czasu do czasu, a później – może na emeryturze – zamieszkamy w nim na stałe.

Bez względu na to, czy budujemy lokal mieszkalny sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy posiadać zezwolenie na budowę. Wymaganie ten nie tyczy się wyłącznie altan (domków o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do pięć m) w tak zwanych rodzinnych ogrodach działkowych.

Kiedy na dzialce można wybudować domek rekreacyjny

Żeby mieć taką pewność, trzeba sprawdzić plan miejscowy albo – gdy nie uchwalono go dla danego terenu – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Jeżeli w gminie jest miejscowy intencja zagospodarowania przestrzennego, jest jeden warunek – musi on dopuszczać zabudowę mieszkalną. W innym razie nie uzyskamy pozwolenia na budowę. Na obszarze objętym planem można bowiem realizować tylko taką zabudowę, jaką w nim przewidziano.

Jeżeli już zamierzamy budowę mieszkania na lato, najlepiej jest, gdy intencja przewiduje dla obszaru mojej parcele zabudowę letniskową (mieszkaniowo-rekreacyjną).

Gdy intencja przewiduje budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, również nie będzie problemu, niemniej jednak w takiej okoliczności budynek musi spełniać kryteria lokalu całorocznego (pod kątem przyłączenia do mediów, wyposażenia w instalacje, izolacji cieplnej itp.).